שאלה:
עוסק המנהל צימר בביתו (יחידה בבית המגורים שלו) ורשום כעוסק מורשה התבקש להשכיר את הצימר שבביתו לתקופה של כארבעה חודשים למטרת מגורים (משפחה שאיבדה את ביתה בשריפה). האם הוא יכול לייחס השכרה זו להשכרה למטרת מגורים לרבות תשלום המס (10%) ואי גביית מע"מ?
רו"ח שלמה הררי משיב:
מהיבט המע"מ:
לעניין מע"מ ככל שמדובר בהשכרה למגורים כפי שמתואר בשאלה, אין מקום לחייב במע"מ למרות קיזוז התשומות, משום שמדובר למעשה ב"השכרה למגורים" ומדובר בהשכרה שלא תחזור על עצמה, שהרי כאשר העוסק קיזז את התשומות המותרות ל"צימר", הוא טען בפני רשויות מע"מ שקיזז תשומות מאחר שההשכרה אינה מיועדת למגורים. השכרה זמנית למגורים תהיה פטורה ממע"מ ולא תיצור בעיה לעניין קיזוז התשומות בעבר.
מהיבט מס הכנסה:
לעניין מס הכנסה זוהי עדיין השכרה לתקופה של כמה חודשים בלבד, וכפועל יוצא זוהי השכרה שאינה פסיבית אלא חלק מהעסק שלו - ולכן לדעתנו לא מגיע לו ליהנות במקרה זה ממסלול 10%.
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן. אין במידע המופיע באתר "כל מס" או בשירות הניתן למנויי האתר כדי להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ואין באמור כדי להוות מענה לנסיבות מקרה קונקרטיות ו/או ספציפיות, לחוות דעה או להביע עמדה ביחס למקרה מסוים
